DIRITTO CIVILE

LOCAZIONI

Cos’è la Locazione

La locazione è un contratto con il quale una parte (il locatore) si impegna a far godere all’altra parte (il conduttore) una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo.

La locazione è disciplinata dagli articoli 1571 e seguenti del codice civile, che ne definiscono i requisiti, le obbligazioni e i diritti delle parti, nonché le cause di risoluzione e di proroga.

La locazione può riguardare qualsiasi tipo di bene, sia civile che commerciale, come ad esempio la compravendita di immobili, la locazione di camere o appartamenti mobiliati, la cessione di azienda, la concessione di licenze, ecc.

La locazione si distingue da altre figure contrattuali simili, come il comodato, il leasing, il procacciamento d’affari e il lavoro subordinato, per il fatto che il locatore trasferisce al conduttore il godimento della cosa e non la sua proprietà o la sua disponibilità.

Il locatore ha l’obbligo di consegnare la cosa in buono stato di manutenzione, di mantenerla in istato da servire all’uso convenuto e di garantirne il pacifico godimento durante la locazione.

Il conduttore ha l’obbligo di pagare il corrispettivo pattuito, di usare la cosa secondo l’uso convenuto o secondo la sua natura e di restituirla al termine della locazione nello stato in cui l’ha ricevuta.

Cosa Facciamo

Il nostro Studio offre assistenza legale in materia di locazioni, sia per la redazione che per la revisione dei contratti di locazione, sia per la risoluzione delle eventuali controversie che possano insorgere tra locatore e conduttore.

La nostra assistenza consiste nel:

• Informare le parti sui diritti e gli obblighi che derivano dal contratto di locazione, in base alla normativa vigente e alle clausole pattuite;
• Redigere il contratto di locazione in modo chiaro e completo, inserendo le condizioni più favorevoli per la parte che mi ha conferito l’incarico, nel rispetto della legge e dell’equilibrio contrattuale;
• Verificare il contratto di locazione redatto da terzi, controllando che non contenga vizi, errori o clausole abusive o illegittime, e proponendo eventuali modifiche o integrazioni;
• Assistere le parti nella stipulazione del contratto di locazione, verificando la regolarità dei documenti e delle garanzie richieste, e provvedendo alla registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate;
• Assistere le parti durante l’esecuzione del contratto di locazione, fornendo consulenza e assistenza in caso di problemi relativi al pagamento del canone, alle spese condominiali, alle manutenzioni ordinarie e straordinarie, alle variazioni delle condizioni contrattuali, alle cessioni o sublocazioni, ecc.;
• Assistere le parti nella risoluzione del contratto di locazione, sia per scadenza naturale che per recesso anticipato, verificando il rispetto dei termini e delle modalità previste dal contratto e dalla legge, e provvedendo alla restituzione della cauzione e alla chiusura delle utenze;
• Assistere le parti in caso di controversie derivanti dal contratto di locazione, sia in sede stragiudiziale che giudiziale, cercando di trovare una soluzione bonaria o proponendo azioni legali per la tutela dei diritti della parte lesa. Ad esempio, possiamo agire per ottenere il pagamento dei canoni arretrati, lo sfratto per morosità o per finita locazione, il risarcimento dei danni causati alla cosa locata, l’adeguamento del canone al valore di mercato, ecc.